📌 அறிமுகம்
Real estate-ல் property வாங்குவது வாழ்க்கையில் மிக பெரிய investment. அதனால தான் buyers-ஐ பாதுகாக்க RERA (Real Estate Regulatory Authority) உருவாக்கப்பட்டது.
தமிழ்நாட்டில் இது 👉 Tamil Nadu Real Estate Regulatory Authority (TNRERA) மூலம் செயல்படுகிறது.
👉 Transparency + Safety + Legal Protection வழங்கும் முக்கியமான சட்டம்.
RERA அங்கீகரிப்பு என்றால் என்ன?
RERA என்பது Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 என்பதின் சுருக்கம். இது இந்திய அரசால் 2016-ஆம் ஆண்டு கொண்டு வரப்பட்ட ஒரு சட்டம். இந்த சட்டத்தின் முக்கிய நோக்கம் நிலத்தை வாங்கும் மக்களுக்கு பாதுகாப்பு வழங்குவதும், கட்டுமானத் துறையில் நம்பிக்கையை உருவாக்குவதுமாகும்.
👉 RERA Approved என்றால், அந்த நெருக்கமான வீடு/பிராஜெக்ட் அரசு அங்கீகரிக்கப்பட்ட RERA சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டிருக்கும் என்பதை குறிக்கும்.
RERA என்பது 2016-ல் அறிமுகமான ஒரு சட்டம். இதன் முக்கிய நோக்கம்:
✔ Builders-ஐ regulate பண்ணுவது
✔ Fraud-ஐ குறைப்பது
✔ Buyers-க்கு protection
✔ Project transparency அதிகரிப்பு
🏗 உங்கள் Project RERA கீழ் வருமா?
✅ Applicable:
✔ 500 sq.m (அல்லது 5381 sq.ft) மேல் land
✔ 8 units-க்கு மேல் apartments
✔ Ongoing projects
❌ Not Applicable:
✖ Small plots
✖ Completed projects
👉 பெரிய project = RERA compulsory
📝 RERA Tamil Nadu-ல் Project Registration எப்படி?
Steps:
- TNRERA website open பண்ணவும்
- Promoter account create பண்ணவும்
- Project details fill பண்ணவும்
- Documents upload பண்ணவும்
- Fees pay பண்ணவும்
- Submit
⏱ Approval: ~30 days
📂 தேவையான Documents
✔ Land title deed
✔ Patta
✔ EC (Encumbrance Certificate)
✔ Approved plan
✔ PAN / Aadhaar
✔ Project layout
✔ Agreement copy
💰 RERA Registration Fees (Tamil Nadu)
🏠 Residential: ₹10–₹20 / sq.m
🏢 Commercial: ₹20–₹50 / sq.m
👉 Project size அடிப்படையில் fee cap இருக்கும்
🧑💼 RERA Agent Registration எப்படி?
✔ Online apply
✔ PAN + Address proof submit
💰 Fees:
- Individual → ₹25,000
- Company → ₹50,000
👉 Registration இல்லாமல் work பண்ணக்கூடாது 🚫
🔐 RERA Login Account எப்படி access பண்ணலாம்?
✔ TNRERA site → Login
✔ Username + Password enter
👉 இதில் நீங்கள் பார்க்கலாம்:
- Project status
- Updates
- Applications
🔍 RERA Approved Project எப்படி verify பண்ணலாம்?
Steps:
- Website open
- “Project Search” click
- Project name enter
✔ RERA number
✔ Builder details
✔ Completion date
👉 RERA number இல்லனா = Risk 🚨
📊 Application Status எப்படி check பண்ணலாம்?
✔ Login → Dashboard
✔ Application status check
⚖️ RERA Complaint எப்படி file பண்ணலாம்?
Steps:
- TNRERA website
- Complaint section
- Form fill
- Proof attach
- Fee pay
📌 Issues:
- Delay
- Fraud
- Quality problem
- Refund issue
📞 Contact Details
👉 Authority: Tamil Nadu Real Estate Regulatory Authority
📍 Location: Chennai
🌐 Website:https://www.tnrera.in
⚠️ RERA விதிகளை மீறினால் தண்டனை
❗ Registration இல்லாமல் project → 10% penalty
❗ தொடர்ந்த violation → 3 years jail
❗ Agent without RERA → ₹10,000/day fine
❗ False info → Registration cancel
💡 ஏன் RERA முக்கியம்?
1. RERA இல்லாமல் property வாங்கலாமா?
👉 வாங்கலாம், ஆனால் risky
2. RERA number எப்படி check?
👉 TNRERA website-ல்
3. Complaint எவ்வளவு time ஆகும்?
👉 Case அடிப்படையில் மாறும்
4. எல்லா projects கும் RERA வேண்டுமா?
👉 இல்லை (small projects exempt)
5. RERA safe ஆ?
👉 ஆம் ✔ மிகவும் safe
🚀 Conclusion
👉 “RERA இல்லாமல் property வாங்குவது risk… RERA உடன் வாங்குவது safe investment”
தமிழ்நாட்டில் property வாங்குறீங்கனா:
✔ RERA verify பண்ணுங்க
✔ Documents check பண்ணுங்க
✔ Builder background analyse பண்ணுங்க