சொத்து வாங்குவது என்பது பலரின் வாழ்நாள் கனவு 💭✨
லட்சக்கணக்கிலும், கோடிக்கணக்கிலும் 💰 முதலீடு செய்து ஒரு நிலத்தையோ அல்லது வீட்டையோ வாங்கும்போது, அந்தச் சொத்து சட்டரீதியாகச் சுத்தமாக இருக்கிறதா ⚖️ என்பதைச் சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியம்.
அதில் மிக முக்கியமான ஆவணம் தான்
📜 வில்லங்கச் சான்றிதழ் (Encumbrance Certificate – EC)
“பத்திரம் சரியா இருந்தா போதாதா? 🤔
எதுக்கு EC?” என்ற கேள்விக்கான 5 முக்கிய காரணங்கள் இங்கே 👇
1️⃣ சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் யார்? 👤🏠
(Verification of Ownership)
நீங்கள் யாரிடம் சொத்து வாங்குகிறீர்களோ, அவர்தான் அந்தச் சொத்தின் தற்போதைய சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் ✅ என்பதை EC உறுதிப்படுத்தும்.
📌 சொத்து கைமாறிய வரலாறு
📌 விற்பனை / தானம் / பாகப்பிரிவினை
📌 உரிமை மாற்ற விவரங்கள்
எல்லாமே இதில் தெளிவாக இருக்கும் 🔍
2️⃣ சொத்து அடமானத்தில் உள்ளதா? 🏦📑
(Existence of Mortgages)
இது property buyers செய்யும் மிகப்பெரிய தவறு ⚠️
சொத்து உரிமையாளர்:
🏦 வங்கியில் கடன் வாங்கி இருக்கலாம்
📄 Original document-ஐ mortgage வைத்திருக்கலாம்
ஆனால் உங்களிடம் xerox copy மட்டும் காட்டி விற்க முயற்சி செய்யலாம் 😨
EC பார்த்தால்:
✅ Loan இருக்கிறதா?
✅ Mortgage செய்யப்பட்டுள்ளதா?
என்பது தெரிந்துவிடும்.
3️⃣ இரட்டைப் பதிவைத் தவிர்க்கலாம் 🚫📄
(Prevention of Fraud)
சில மோசடி நபர்கள் 😡
ஒரே சொத்தை பலருக்கு விற்றுவிடுவார்கள்.
நீங்கள் advance கொடுக்கப் போகும் நேரத்தில்:
📌 அந்த property ஏற்கனவே வேறு ஒருவருக்கு விற்கப்பட்டிருக்கலாம்.
EC-ல்:
🆕 Latest transaction யாருடைய பெயரில் உள்ளது?
என்பது தெளிவாக தெரியும்.
இதனால் fraud-இல் இருந்து பாதுகாப்பு கிடைக்கும் 🛡️
4️⃣ வங்கி கடனுக்கு EC அவசியம் 🏦💳
(Mandatory for Bank Loans)
Home Loan வாங்கப் போறீங்களா? 🏠💰
அப்படின்னா வங்கி முதலில் கேட்பது:
📜 13 முதல் 30 ஆண்டுகளுக்கான EC
ஏன் தெரியுமா? 🤔
சொத்தின் மீது:
❌ Case இருக்கக்கூடாது
❌ Mortgage இருக்கக்கூடாது
❌ Legal issue இருக்கக்கூடாது
அப்படின்னா தான் bank loan approve ஆகும் ✅
5️⃣ நீதிமன்ற வழக்குகள் & சட்ட சிக்கல்கள் ⚖️🚨
(Legal Disputes)
சொத்தின் மீது:
📌 Court stay order இருக்கிறதா?
📌 Attachment order இருக்கிறதா?
📌 வாரிசு பிரச்சனை இருக்கிறதா?
போன்ற தகவல்களை EC மூலம் ஓரளவு தெரிந்துகொள்ளலாம் 🔍
‘Nil EC’ என்றால் என்ன? 📄❓
சில நேரங்களில் EC எடுத்தால்
“Nil EC” என்று வரும்.
அதன் அர்த்தம்:
📌 குறிப்பிட்ட காலத்தில் எந்த transaction-மும் நடக்கவில்லை.
ஆனால் ⚠️
1987-க்கு முந்தைய records digitize செய்யப்படாமல் இருக்க வாய்ப்பு உள்ளது.
எனவே:
🏢 Sub-Registrar Office-ல் நேரடியாக verify செய்வது safe.
எத்தனை ஆண்டுகளுக்கான EC பார்க்க வேண்டும்? 📅
Property வாங்கும்போது:
✅ குறைந்தபட்சம் 30 ஆண்டுகளுக்கான EC பார்க்க வேண்டும்.
இதனால்:
📜 Parent document முதல்
📜 Current owner வரை
முழு history-யும் verify செய்ய முடியும் 🔍
Online-ல EC Download செய்வது எப்படி? 💻📲
தமிழகத்தில் தற்போது
🌐 https://tnreginetportaal.com/ மூலம்
EC-ஐ online-ஆ easy-ஆ download செய்யலாம்.
இதனால்:
⏱️ Time save
📄 Easy verification
🚫 Fraud reduction
எல்லாமே possible 🔥