ஒருவர் இறந்த பிறகு, அவருடைய வீடு, நிலம் அல்லது பிற அசையா சொத்துகள் சட்டப்பூர்வமான வாரிசுகளுக்கு கிடைத்தால், அது வாரிசு சொத்து (Inherited Property) எனப்படும்.

இந்த சொத்தை விற்கும்போது, சாதாரணமாக ஒரு சொத்தை விற்பதைவிட கூடுதல் ஆவணங்கள் மற்றும் சட்டப்பூர்வ சரிபார்ப்புகள் தேவைப்படலாம்.

“வாரிசு சொத்தை விற்க என்ன Documents தேவை?” என்ற கேள்விக்கு பொதுவாக தேவையான முக்கிய ஆவணங்களை இந்தப் பதிவில் எளிமையாகப் பார்க்கலாம்.

🏠 வாரிசு சொத்தை விற்க முக்கியமாக தேவையான Documents என்னென்ன?

வாரிசு சொத்தை விற்பதற்கு முன், கீழே உள்ள ஆவணங்கள் தேவையாக இருக்கலாம்:

1. இறப்பு சான்றிதழ் (Death Certificate)

சொத்தின் அசல் உரிமையாளர் இறந்துவிட்டார் என்பதை நிரூபிக்க Death Certificate முக்கியமான ஆவணமாகும்.

இதன் மூலம் சொத்து உரிமையாளர் இறந்த தேதி மற்றும் அவருடைய விவரங்களை உறுதிப்படுத்த முடியும்.

2. வாரிசு சான்றிதழ் (Legal Heir Certificate)

இறந்த நபரின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் யார் என்பதை நிரூபிக்க Legal Heir Certificate பயன்படுத்தப்படுகிறது.

உதாரணமாக:

• கணவர் / மனைவி
• மகன் / மகள்
• தாய் / தந்தை

போன்ற சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் இதில் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கலாம்.

முக்கியம்: Legal Heir Certificate மட்டும் சொத்தின் இறுதி உரிமையை நிரூபிக்கும் ஆவணம் என்று கருதக்கூடாது. சொத்தின் தன்மை மற்றும் வாரிசுரிமை சூழ்நிலையைப் பொறுத்து கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்.

3. சொத்தின் Original Title Document

சொத்தின் முந்தைய உரிமையை நிரூபிக்க Original Sale Deed / Parent Document / Settlement Deed / Gift Deed போன்ற title documents முக்கியம்.

இந்த ஆவணங்கள் மூலம்:

• சொத்து யாருடையது?
• எப்போது வாங்கப்பட்டது?
• எந்த Survey Number?
• எவ்வளவு பரப்பளவு?
• முந்தைய பரிவர்த்தனைகள் என்ன?

போன்ற தகவல்களை சரிபார்க்க முடியும்.

4. Patta

நிலத்தின் தற்போதைய வருவாய் பதிவுகளில் உரிமையாளர் பெயர் மற்றும் நில விவரங்களை சரிபார்க்க Patta முக்கியமானதாக இருக்கும்.

வாரிசு உரிமையாளர்களின் பெயரில் Patta மாற்றப்பட்டுள்ளதா என்பதையும் விற்பனைக்கு முன் சரிபார்ப்பது நல்லது.

5. EC – Encumbrance Certificate

Encumbrance Certificate (EC) மூலம் குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் சொத்து தொடர்பான பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் சுமைகள் இருப்பதை சரிபார்க்க உதவும்.

விற்பனைக்கு முன் EC-ஐ சரிபார்ப்பதன் மூலம்:

• பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை
• அடமானம்
• பிற பதிவு செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள்

போன்றவற்றை கண்டறிய முடியும்.

6. அனைத்து Legal Heirs-ன் Consent / Release Documents

வாரிசு சொத்தில் ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் இருந்தால், யார் யார் உரிமையாளர்கள் என்பதை முதலில் தெளிவுபடுத்துவது மிகவும் முக்கியம்.

ஒரு வாரிசு மட்டும் முழு சொத்தையும் விற்க முயற்சிக்கும் சூழலில், மற்ற வாரிசுகளின் உரிமைகள் பாதிக்கப்படலாம்.

சூழ்நிலையைப் பொறுத்து:

• Release Deed
• Partition Deed
• Settlement Deed
• அல்லது பிற பொருத்தமான சட்ட ஆவணங்கள்

தேவைப்படலாம்.

இதற்கு முன் Property Lawyer மூலம் title verification செய்வது பாதுகாப்பானது.

📄 மற்ற Documents என்னென்ன தேவைப்படலாம்?

சொத்தின் தன்மை மற்றும் விற்பனை சூழ்நிலையைப் பொறுத்து கீழ்க்கண்ட ஆவணங்களும் தேவைப்படலாம்:

• Aadhaar / PAN போன்ற அடையாள ஆவணங்கள்
• Address Proof
• Recent Property Tax Receipt
• Water / Electricity-related records, தேவையான இடங்களில்
• FMB / Survey documents, தேவையான இடங்களில்
• Building Approval / Plan, வீட்டிற்கு பொருந்தும் இடங்களில்
• Previous Sale Deeds / Parent Documents
• Partition / Settlement / Release Documents
• Court Order, வழக்கு தொடர்பான சொத்து என்றால்
• Will / Probate தொடர்பான ஆவணங்கள், பொருந்தும் சூழ்நிலையில்
• Power of Attorney, மற்றொருவர் மூலம் விற்பனை செய்யப்படும் சூழ்நிலையில்

கவனிக்கவும்: தேவையான documents property-யின் history, ownership, location மற்றும் legal status-ஐப் பொறுத்து மாறுபடும்.

⚠️ வாரிசு சொத்தை விற்கும் முன் கவனிக்க வேண்டிய 7 விஷயங்கள்

1. அனைத்து வாரிசுகளையும் கண்டறியுங்கள்

முதலில் இறந்த உரிமையாளரின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் யார் என்பதை தெளிவாக அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

2. Title Chain-ஐ சரிபார்க்கவும்

தற்போதைய ஆவணம் மட்டும் இல்லாமல், முந்தைய உரிமை ஆவணங்களையும் சரிபார்ப்பது முக்கியம்.

3. EC-ஐ சரிபார்க்கவும்

சொத்தின் மீது பதிவு செய்யப்பட்ட சுமைகள் அல்லது பரிவர்த்தனைகள் உள்ளதா என்பதை பார்க்க வேண்டும்.

4. Patta மற்றும் Land Records-ஐ சரிபார்க்கவும்

சர்வே எண், உட்பிரிவு எண், பரப்பளவு மற்றும் பெயர் போன்ற விவரங்கள் ஒன்றுக்கொன்று பொருந்துகிறதா என்பதை சரிபார்க்கவும்.

5. Will இருந்தால் அதை கவனமாக சரிபார்க்கவும்

இறந்த நபர் Will எழுதி வைத்திருந்தால், அந்த Will-ன் சட்டப்பூர்வ நிலை மற்றும் அதன் அடிப்படையில் உரிமை எப்படி செல்கிறது என்பதை சட்ட ஆலோசனையுடன் உறுதிப்படுத்துவது நல்லது.

6. நிலுவையில் உள்ள வழக்கு இருக்கிறதா என்று பார்க்கவும்

சொத்து தொடர்பாக குடும்பத் தகராறு அல்லது நீதிமன்ற வழக்கு இருந்தால், விற்பனைக்கு முன் சட்ட ஆலோசனை பெறுவது அவசியம்.

7. Sale Agreement செய்வதற்கு முன் Legal Opinion பெறுங்கள்

வாங்குபவரிடம் Advance பெறுவதற்கு முன்பே title verification முடித்துவிடுவது நல்ல நடைமுறை.

❓ Legal Heir Certificate இருந்தால் மட்டும் வாரிசு சொத்தை விற்க முடியுமா?

அவசியமில்லை.

Legal Heir Certificate என்பது இறந்த நபரின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளை அடையாளம் காண உதவும் ஆவணம்.

ஆனால் சொத்தின் முழுமையான உரிமை மற்றும் விற்பனைக்கான சட்டப்பூர்வ தகுதியை நிரூபிக்க:

• Title Documents
• Previous Documents
• Patta / Revenue Records
• EC
• Will இருந்தால் Will-related documents
• Partition / Release documents, தேவையான இடங்களில்

போன்ற பல ஆவணங்களை சேர்த்து பார்க்க வேண்டியிருக்கலாம்.

❓ ஒரு வாரிசு மட்டும் சொத்தை விற்க முடியுமா?

இது சொத்தின் உரிமை அமைப்பு மற்றும் வாரிசுகளின் சட்டப்பூர்வ உரிமைகளைப் பொறுத்தது.

பல வாரிசுகளுக்கு உரிமை இருந்தால், ஒருவரால் மற்றவர்களின் உரிமையை பாதிக்கும் வகையில் முழு சொத்தையும் தனியாக விற்பனை செய்வது சட்ட சிக்கல்களை உருவாக்கலாம்.

எனவே, அனைத்து உரிமையாளர்களின் நிலை தெளிவாக இருக்க வேண்டும். தேவையான இடங்களில் Partition / Release / Settlement போன்ற ஆவணங்கள் மூலம் உரிமையை தெளிவுபடுத்துவது நல்லது.

🏡 வாரிசு சொத்தை விற்கும் முன் Simple Checklist

இந்த checklist-ஐ save செய்து வைத்துக்கொள்ளுங்கள் 👇

☑️ Death Certificate
☑️ Legal Heir Certificate
☑️ Original Title / Parent Documents
☑️ Patta
☑️ EC
☑️ Tax Receipts
☑️ Will – இருந்தால்
☑️ Partition / Release Documents – பொருந்தினால்
☑️ அனைத்து உரிமையாளர்களின் அடையாள ஆவணங்கள்
☑️ Property Lawyer மூலம் Title Verification
☑️ Registration-க்கு தேவையான documents சரிபார்ப்பு

🔍 முடிவாக…

வாரிசு சொத்தை விற்பது என்பது Documents எடுத்துக்கொண்டு Registration செய்வது மட்டுமல்ல.

முதலில் யாருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளது?

அடுத்து Title சரியாக உள்ளதா?

பின்னர் EC, Patta மற்றும் பிற property records சரியாக உள்ளதா?

என்பதை சரிபார்ப்பதே முக்கியம்.

சிறிய document mistake கூட எதிர்காலத்தில் பெரிய property dispute-ஆக மாறக்கூடும். எனவே, விற்பனைக்கு முன் அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்த்து, தேவையான இடங்களில் qualified property lawyer-ன் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுவது பாதுகாப்பான அணுகுமுறையாகும்.

🏠 Nithra Bhoomi

Property வாங்குறீங்களா?
விற்கிறீங்களா?

சரியான Property தகவலுடன் சரியான முடிவை எடுக்க
Nithra Bhoomi-யை பயன்படுத்துங்கள்.