நீங்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்கும்போது 🏡, அந்த நிலத்தின் நீளம், அகலம் மற்றும் எல்லைகள் சரியாக இருக்கின்றனவா என்பதை எப்படி உறுதி செய்வீர்கள் ❓ அதற்கு உதவுவதுதான் FMB எனப்படும் புல வரைபடம் 📄🧭

1️⃣ நில அளவீட்டுப் பதிவேடு (FMB) என்றால் என்ன? 🤔

FMB என்பது வருவாய்த் துறையினரால் 🏢 பராமரிக்கப்படும் ஒரு வரைபடம் 🗺️.
ஒரு குறிப்பிட்ட சர்வே எண்ணுக்கு உட்பட்ட நிலத்தின்:

• எல்லைகள் 🚧
• வடிவம் 🔷
• துல்லியமான அளவீடுகள் 📏

ஆகியவை இதில் குறிக்கப்பட்டிருக்கும் ✅

2️⃣ FMB வரைபடத்தில் என்னென்ன விவரங்கள் இருக்கும்? 📋

🔢 சர்வே எண் (Survey Number)

நிலத்தின் தனித்துவமான அடையாள எண் 🆔

🧩 உட்பிரிவு எண்கள் (Sub-division Numbers)

ஒரு பெரிய நிலம் பிரிக்கப்பட்டிருந்தால் அதன் பிரிவுகள் 📂

📏 எல்லை அளவீடுகள் (Boundaries)

நிலத்தின் ஒவ்வொரு பக்கமும் எத்தனை மீட்டர் / அடி என்பதை காட்டும் 📐

🏘️ அண்டை நிலங்களின் விவரம்

சுற்றியுள்ள நிலங்களின் சர்வே எண்கள் 🧾

🚰⚡ குறியீடுகள்

கிணறு, ஓடை, நடைபாதை, மின்கம்பம் போன்றவை குறிக்கப்பட்டிருக்கும் 🚶‍♂️🌊⚡

3️⃣ சொத்து வாங்கும் போது இது ஏன் முக்கியம்? 💡

🚫 ஆக்கிரமிப்புகளைக் கண்டறிய

பக்கத்து நில உரிமையாளர் உங்கள் நிலத்தில் நுழைந்துள்ளாரா என்பதை தெரிந்துகொள்ளலாம் 👀

📊 பரப்பளவை உறுதி செய்ய

பத்திரத்தில் உள்ள அளவு மற்றும் உண்மையான அளவு பொருந்துகிறதா என்பதை சரிபார்க்கலாம் ✅

🪨 எல்லைக் கற்கள்

Survey Stones சரியான இடத்தில் உள்ளனவா என்பதை அறியலாம் 📍

4️⃣ FMB-யில் உள்ள முக்கிய தொழில்நுட்பச் சொற்கள் 🛠️

📏 G-Line (G-கோடு)

மொத்த நிலப் பரப்பை இணைக்கும் கற்பனைக் கோடு 🔗

🚧 F-Line (F-கோடு)

நிலத்தின் வெளிப்புற எல்லைக் கோடு 🧱

🪜 Ladder (ஏணி)

நிலத்தின் வளைவுகள் மற்றும் மூலைகளை கணக்கிட உதவும் அட்டவணை 📑

5️⃣ ஆன்லைனில் FMB பார்க்குவது எப்படி? 💻🌐

தமிழக அரசின் இ-சேவை தளம் மூலம் பார்க்கலாம் 👇

🔗https://eservices.tn.gov.in/eservicesnew/home.html 

செய்ய வேண்டியது:

1️⃣ “View Extract from FMB” என்பதைத் தேர்வு செய்யவும் 🖱️
2️⃣ மாவட்டம், வட்டம், கிராமம் தேர்வு செய்யவும் 📍
3️⃣ சர்வே எண் & உட்பிரிவு எண் உள்ளிடவும் 🔢
4️⃣ FMB Sketch திரையில் தோன்றும் 🗺️
5️⃣ PDF ஆக பதிவிறக்கம் செய்யலாம் 📥

6️⃣ நில அளவையர் மூலம் அளவிடுவது எப்போது? 👷📐

கீழ்க்கண்ட பிரச்சனைகள் இருந்தால் அரசு Surveyor உதவி தேவைப்படும் 👇

• எல்லை பிரச்சனை ⚠️
• அளவு வித்தியாசம் 📏
• ஆக்கிரமிப்பு சந்தேகம் 🚫

இதற்காக Tahsildar Office-ல் விண்ணப்பிக்க வேண்டும் 🏢📝

7️⃣ நிலம் வாங்குபவர்களுக்கான டிப்ஸ் 💼🏡

✅ பத்திர அளவுகளை FMB-உடன் ஒப்பிடுங்கள்
✅ “ஓடை” அல்லது “வண்டிப்பாதை” குறிப்பு உள்ளதா பாருங்கள் 🌊🛣️
✅ நான்கு எல்லைக் கற்களும் சரியாக உள்ளனவா உறுதி செய்யுங்கள் 🪨📍

📝 முடிவுரை

📜 பத்திரம் என்பது உரிமையைக் காட்டும் ஆவணம்.
🗺️ FMB என்பது நிலத்தின் அடையாளத்தைக் காட்டும் ஆவணம்.

உங்கள் நிலத்தின் ஒரு அங்குலத்தைக் கூட இழக்காமல் இருக்க 🛡️,
FMB பதிவுகளை சரியாகச் சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியம் ✅