தமிழ்நாட்டில் வீடு வாங்கும்போது பலர் கேட்கும் கேள்வி:

👉 “Under-construction project வாங்கலாமா?”
👉 “Price குறைவா இருக்கும்?”
👉 “Risk அதிகமா இருக்கும்?”

சென்னை OMR, கோயம்புத்தூர் Saravanampatti, மதுரை Mattuthavani, திருச்சி KK Nagar – எல்லா நகரங்களிலும் under-construction projects அதிகமாக இருக்கின்றன.

ஆனால், சரியான தகவல் இல்லாமல் வாங்கினால் பெரிய financial risk ஆகலாம்.

இந்த கட்டுரையில், under-construction property வாங்கும்போது கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயங்களை எளிமையாக பார்க்கலாம்.

🏗 Under-Construction Property என்றால் என்ன?

• இன்னும் கட்டுமானம் நடைபெறுகிறது
• Completion 1–3 வருடம் ஆகலாம்
• Booking amount கொடுத்து future possession பெறுவது

🟢 Under-Construction Property நன்மைகள்

1️⃣ Price குறைவாக இருக்கும்

Ready-to-move property விட ₹3–8 லட்சம் குறைவாக கிடைக்கலாம்.

2️⃣ Payment Stage-wise

• Booking amount
• Foundation stage
• Structure stage
• Finishing stage

அதனால் EMI ஆரம்பம் later ஆகலாம்.

3️⃣ Appreciation potential

Project completionக்கு முன்பே value அதிகரிக்க வாய்ப்பு.

🔴 ஆனால் Risk என்ன?

1️⃣ Project Delay

2 வருடம் promise → 4 வருடம் ஆகலாம்.

2️⃣ Builder Financial Issue

Builder project halfway stop செய்ய வாய்ப்பு.

3️⃣ Quality compromise

Completionக்கு பிறகு defects தெரியலாம்.

📜 Legal Checklist – தமிழ்நாடு (மிக முக்கியம்)

Under-construction வாங்கும்போது கண்டிப்பாக verify செய்ய வேண்டியது:

✔ RERA registration (TN RERA)
✔ CMDA / DTCP approval
✔ Approved building plan
✔ Land title clear
✔ Patta
✔ EC (Encumbrance Certificate)
✔ Project completion timeline
✔ Bank-approved project list

⚠ RERA registered இல்லாத project avoid செய்யுங்கள்.

💰 EMI Example – ₹30 லட்சம் Under-Construction Flat

• Down payment: ₹5 லட்சம்
• Loan sanction: ₹25 லட்சம்
• Bank stage-wise release

Construction periodல்:

• Pre-EMI (interest மட்டும்)
• After completion → Full EMI

Full EMI (₹25 லட்சம், 8.5%, 20 years)
≈ ₹21,700

📌 Construction periodல் rent + pre-EMI double burden ஆகலாம்.

🧠 Smart Buyer Tips

1️⃣ Builder reputation check

• Previous projects visit செய்யுங்கள்
• Delay history check
• Customer reviews பார்க்கவும்

2️⃣ Payment Schedule படித்து புரிந்து கொள்ளுங்கள்

Demand letter வந்தவுடன் payment rush செய்யாதீர்கள்.
Construction progress match ஆகிறதா பார்க்கவும்.

3️⃣ Completion Date எழுதப்பட்டிருக்க வேண்டும்

Agreementல் possession date clearly mention செய்ய வேண்டும்.

4️⃣ Loan Approval List

Nationalized bank approve செய்த project safer.

Under-Construction vs Ready – Quick Comparison

யாருக்கு Under-Construction சரி?

✔ Long-term buyers
✔ Immediate relocation தேவையில்லை
✔ Price advantage பார்க்கிறவர்கள்
✔ Investment mindset

First-Time Buyers செய்யும் தவறுகள்

❌ RERA check செய்யாமல் booking
❌ Builder history பார்க்காமல் advance
❌ Rent + Pre-EMI burden கணக்கிடாமல் வாங்குவது
❌ Completion date agreementல் எழுதவைக்காமல் வாங்குவது

Real-Life Scenario – Chennai Buyer

Mr. Aravind (OMR IT employee):

• Salary: ₹90,000
• Booked under-construction 2BHK
• 2 years delay
• Paid rent + pre-EMI simultaneously

👉 Financial stress experience.

FAQ

Q1: Under-construction safeஆ?

RERA registered project safe rangeல் இருக்கும். ஆனால் risk zero இல்லை.

Q2: Price difference அதிகமா?

Generally ₹3–8 லட்சம் difference.

Q3: Pre-EMI என்ன?

Construction periodல் interest மட்டும் pay செய்வது.

Q4: Builder delay compensation கிடைக்குமா?

Agreement terms depend ஆகும்.

முடிவுரை

Under-construction property என்பது:

👉 Low entry price
👉 High appreciation chance
👉 But higher risk

Immediate peace of mind வேண்டுமா? → Ready property
Risk accept செய்ய தயாரா? → Under-construction

Decision எடுக்கும் முன்:

✔ Legal check
✔ Builder check
✔ EMI capacity check

இந்த 3 விஷயம் கண்டிப்பாக செய்யுங்கள்.

📍 உங்கள் மாவட்டத்தில் Under-Construction Projects பார்ப்பதற்கு தயாரா?

சென்னை, கோயம்புத்தூர், மதுரை, திருச்சி, சேலம், நாமக்கல் உள்ளிட்ட தமிழ்நாட்டின் அனைத்து மாவட்டங்களிலும் verified projects பாருங்கள்.

👉 உங்கள் budgetக்கு ஏற்ற projects தேடுங்கள்
👉 உங்கள் சொத்தையும் இலவசமாக பதிவு செய்யுங்கள்

Nithra Bhoomi – பாதுகாப்பான சொத்து முடிவுக்கு உங்கள் தமிழ் துணை

நீங்கள் under-construction project பார்க்கிறீர்களா? எந்த நகரத்தில்? 😊